1、购房者买房交了定金，出于自己的原因定金不能退，签订认购书后又后悔；购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的2、可退还定金开发商无销售许可或相关产权证，不具备销售资格，从而导致合同无法达成，开发商存在欺诈。下面举一个案例：来自广州的李先生在清远市清城区东城街道看中了一套房源，于2019年10月16日交付定金5万，开发商让他在10月26日之前交清首付，我们了解到，在销售过程中，开发商有明显的欺诈行为，这位李先生在提交订金时，签订认购书之后，在开发商销售时还误导李先生，让其一位无法用公积金贷款，开发商宣传单写的是实用面积约9成，但是实际上李先生购买的房子算下来才8.1成，并且了解到这个开发商并没有相关的销售资质，利用假宣传诱导消费者，存在销售忽悠，这位朋友曾与开发商沟通，开发商拒绝退回购房定金，因此找到我们，在了解详细情况后，我们给这位朋友制定了详细合理的计划，很快开发商的态度有了明显的转变，这位朋友成功拿回了退房订购金。
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